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Pourquoi faire le choix d’un logement NEUF en VEFA ?

L’acquisition du bien neuf en VEFA peut avoir plusieurs avantages par rapport au choix d’un logement dans le parc existant.
Tout d’abord, les acheteurs dans le cadre d’un investissement peuvent bénéficier de la loi Pinel, qui permet de réduire ses impôts sur le revenu en achetant un logement neuf dans une zone tendue. Les primo-accédant quant-à eux, peuvent bénéficier du dispositif PTZ+ qui leur permettra de bénéficier d’un taux à 0% sur une partie de leur crédit immobilier, ainsi que d’un différé de remboursement entre 5 et 15 ans.
De plus, l’achat dans le neuf offre de nombreuses garanties. Les logements neufs en VEFA sont couverts par des garanties constructeur, comme la garantie décennale, qui couvre les dommages pendant 10 ans après la construction et la garantie biennale qui couvre l’ensemble des équipements dissociables du bâti pendant 2 ans.
Également, les frais de notaire sont réduits pour les logements neufs en VEFA pour la première acquisition. Ainsi, il permettent de débourser aux alentours de 2% à 2,5% contre des frais de notaires entre 7% à 8% dans l’ancien, ce qui en fonction du montant de l’investissement peut représenter un certain montant.
Les logements neufs en VEFA répondent à des critères et des normes énergétiques et environnementales contraignantes tels que la RE2020, ou encore la norme NF HABITAT. Ainsi, les logements neufs sont très peu consommateurs en énergie et permettent des économies substantielles sur les factures d’électricité et de gaz.
Enfin, l’achat en VEFA vous permet de personnaliser les équipements de votre logement avec les choix de matériaux, de couleurs, de carrelages ou encore de cuisine. Ainsi, il est possible d’adapter son logement et de le personnaliser à son goût pour éviter des travaux après la livraison.

Quels sont les dispositifs fiscaux principaux pour investir dans le NEUF ?

La Loi PINEL
La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif en France qui permet aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu en achetant un logement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) dans une zone tendue.
L’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’achat du logement, sous réserve de respecter certaines conditions de location.
En effet, les loyers sont plafonnés en fonction de différentes zones sur la base de la tension immobilière dans les différentes régions de France. L’investisseur doit s’engager sur une durée de location de 6, 9 ou 12 ans, ce qui permet aux investisseurs de planifier à long terme leur investissement.
Enfin, le dispositif Pinel offre la possibilité de louer le bien à ses proches. Il est possible de louer le bien dans les conditions de loyer plafonnés à des ascendants et descendants.
Pour en savoir plus, cliquez ici

Le dispositif LMNP
Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en France offre de nombreux avantages financiers en faisant un outil d’investissement très attractif.
Dans un premier temps, il offre la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien, ce qui peut représenter jusqu’à 20% de la valeur d’achat.
Deuxièmement, l’investisseur à la possibilité d’amortir le bien sur le plan fiscal, ce qui permet de réduire les impôts sur les revenus locatifs.
Il est possible de profiter de ce statut sous certaines conditions, entre autres:
Avoir le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Cela signifie que l’investisseur ne doit pas avoir une activité professionnelle principale dans la location meublée et doit respecter le plafond de revenus locatifs générés par le bien.
Il est important de respecter les règles de la location meublée en France, notamment en ce qui concerne les meubles à disposition et les services proposés aux résidents.
Le bien doit être loué à des locataires qui paient un loyer pour y résider temporairement.
Pour bénéficier des avantages fiscaux liés au dispositif LMNP, il est nécessaire de s’engager à louer le bien pendant au moins 9 ans.
Être propriétaire de l’immeuble
Il est important de noter que les conditions pour bénéficier du dispositif LMNP peuvent varier selon les années et les modifications législatives. Il est donc important de se tenir informé sur les dernières évolutions pour s’assurer de remplir toutes les conditions requises. Il est également conseillé de consulter un professionnel pour vous aider à évaluer si ce type d’investissement est adapté à votre situation personnelle et financière.

Quel est le montant des frais de notaire dans le neuf ?

Les frais de notaires sont généralement réduits pour les achats de logements neufs en France. Ainsi, ces frais de notaires réduits constituent un réel avantage par rapport à un achat dans le parc ancien. Les frais de notaire réduits s’établissent autour de 2,5% dans le neuf, contre une moyenne de 7,5% dans l’ancien.
Ainsi, les frais de notaires représentant une partie importante du coût d’achat d’un logement, une réduction de ces frais peut donc représenter des économies significatives pour l’acheteur.
À titre d’exemple, pour un bien de 250,000€, l’économie peut représenter en moyenne 12,500€.

Qu’est ce que le prêt à taux zéro (PTZ+), et comment en bénéficier pour l’achat de ma résidence principale ?

Le PTZ+ (Prêt à Taux Zéro Plus) est un prêt accordé par l’Etat aux ménages modestes pour l’acquisition d’un logement neuf ou ancien. Les avantages du PTZ+ sont les suivants :
Aide financière pour l’acquisition d’un logement : Le prêt à taux zéro permet à l’emprunteur de bénéficier d’un prêt à taux nul pour une partie importante de son financement, réduisant ainsi considérablement le coût du crédit.
Période de remboursement différée : Le PTZ autorise de différer les premiers remboursements du PTZ d’une période allant de 5 à 15 ans, permettant ainsi d’avoir le temps d’augmenter ses revenus avant de débuter le paiement de cette portion du crédit.
Il est important de noter que pour bénéficier du PTZ+, les emprunteurs doivent remplir certaines conditions liées à leurs revenus et à la localisation de l’achat, il est donc important de vérifier si vous remplissez ces conditions avant de solliciter un PTZ+. Il est également important de noter que les conditions d’éligibilité et les montants du PTZ+ sont régulièrement révisés et peuvent varier en fonction des zones géographiques, des années d’acquisition et des ressources des acheteurs.
Pour en savoir plus, cliquez ici

Qu’est ce que la norme NF HABITAT et pourquoi choisir un acteur engagé ?

La certification NF habitat est un référentiel de qualité qui définit les exigences minimales en matière de qualité, de sécurité et de santé pour les logements neufs ou rénovés.
Elle couvre des aspects tels que l’isolation, l’éclairage naturel, la ventilation, l’accessibilité et les équipements sanitaires. Elle a pour objectif d’améliorer le confort et la qualité de vie des occupants, ainsi que de réduire les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
La certification NF Habitat est délivrée par un organisme tiers représenté par CERQUAL Qualitel qui est une filiale du groupe QUALITEL France.

Choisir un logement neuf certifié NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) présente plusieurs avantages, entre autres :
Des économies d’énergie : Les logements neufs certifiés NF Habitat HQE sont conçus pour être économes en énergie, ils ont donc des coûts de fonctionnement réduits pour les occupants.
Un environnement intérieur sain : Les logements neufs certifiés NF Habitat HQE sont conçus pour garantir un environnement intérieur sain pour les occupants, en utilisant des matériaux et des équipements écologiques et en respectant des critères de qualité de l’air intérieur.
Des équipements modernes : Les logements neufs certifiés NF Habitat HQE sont équipés de matériaux et d’équipements modernes, tels que des équipements économes en énergie, des systèmes de gestion de l’énergie et de l’eau, et des équipements de sécurité et de confort.
Respect de l’environnement : Les logements neufs certifiés NF Habitat HQE respectent les critères environnementaux et écologiques, en utilisant des matériaux durables et en limitant les impacts sur l’environnement.
Valorisation de l’investissement : Un logement neuf certifié NF Habitat HQE peut être plus valorisé sur le marché immobilier, car cette certification garantit des standards de qualité élevés et des équipements modernes.
Il est donc important de vérifier si un logement neuf répond à ces critères et s’il est certifié NF Habitat HQE avant d’acheter pour bénéficier des avantages liés à cette certification.

Note: Les éléments ci-dessus sont donnés uniquement à titre informationnels. Ils n’ont pas vocation à remplacer le conseil d’un professionnel de l’investissement. Les lois et dispositifs étant soumis à des modifications récurrentes, il est important d’en vérifier les conditions au moment de l’acquisition.

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